Ha llegado la hora de poner en venta tu vivienda. Surgen entonces multitud de dudas ¿A qué precio debo vender mi casa? ¿Merece esta cantidad? ¿Estoy quedándome corto? En muchas ocasiones, tendemos a comparar otros precios de mercado para definir cuál es el precio de nuestra actual vivienda. Hoy, en Openfinques, queremos ayudarte a calcular el valor de tu vivienda antes de ponerla en venta.

¿Cuál es el valor de mi vivienda?

Muchas veces, motivados por la cantidad que necesitamos para adquirir otra vivienda, no somos del todo conscientes de cómo hemos de valorar la actual. Hay ciertos elementos clave para fijar el precio correcto, incluso simuladores online que te pueden facilitar este trámite. Sin embargo, si quieres tener en cuenta cada uno de los detalles, te recomendamos que te fijes en los siguientes aspectos:

• Localización: Los precios de las viviendas por zonas suelen tener un valor similar. Conocer a qué precio se venden actualmente viviendas de tu entorno puede ayudarte a hacerte una idea, lo que se conoce como tasación comparativa. Sin embargo, aquí no entran valores como el Estado o el mantenimiento de tu hogar, por lo tanto, no es un detalle determinante, aunque sí importante. Algunos aspectos como los servicios que puede haber cerca, la comunicación con transporte público, o la actividad de la zona pueden ser determinantes en este plano.

• Estado de la vivienda: Puede que tu edificio se haya construido hace 50 años y, sin embargo, una reforma posterior haya hecho que se encuentre en buenas condiciones. Aquí es donde entra en juego de qué forma se presenta la vivienda. Sin embargo, también son importantes los estados de las zonas comunes, tanto al aire libre como en el interior del edificio. No solo el estado en el que se encuentren sino también los servicios que se ofrecen. Una vivienda que cuente con acceso privado a garaje, jardines o piscina, no tendrá el mismo valor que una vivienda que carezca de ellos. Otros más comunes, como plaza de garaje o ascensor, también son clave.

• Metros cuadrados y materiales: Evidentemente es un factor fundamental. Tanto el propio tamaño de la vivienda como la distribución de estos metros cuadrados influye. En cuanto a las calidades de la vivienda, también serán determinantes para valorar el precio de esta. Si se han hecho reformas, pero los materiales no son del todo buenos, los resultados no serán los mismos.

• Valor catastral: Es un buen punto de partida. Conocer el valor que el catastro le asigna a un inmueble, teniendo en cuenta el valor de la construcción, el suelo sobre el que se construye, y algunos criterios más, te ayudará a establecer un precio. Puedes acceder a este dato fácilmente a través del catastro, a través del recibo del IBI, o incluso desde nuestra página web.

¿Puedo equivocarme en el valor?

A la hora de poner precio a una vivienda no hay una ciencia exacta que te haga acertar de pleno en cuanto al precio. Quizá tengas la suerte de vender tu vivienda a un precio superior del que realmente tiene o, por el contrario, ofrecer una ganga.

En el caso de que tengas dudas siempre te recomendaremos acudir a un experto. En este caso, te ayudaremos a calcular el valor de la vivienda, o te aconsejaremos sobre cómo asegurar la venta rebajando un poco el precio. O, quién sabe, quizá incluso puedas subirlo un poco ya que vives en una zona muy demandada. Nuestros expertos pueden ser arquitectos, ingenieros, o agentes del sector inmobiliario.

Con estos pequeños trucos esperamos haberte ayudado a calcular el valor de tu vivienda y conseguir tus objetivos. Y si estás buscando quien te acompañe en tu proceso de venta, en Openfinques estamos a tu disposición.