Estos son los impuestos al vender un piso en Cataluña

En muchas ocasiones, pensar en todos los pasos que han de darse para vender un piso, nos hace replantearnos incluso si dar el paso o no. Una de las cuestiones que más suele preocupar a los vendedores es los impuestos que hay que pagar, así como saber quién debe pagarlos. Desde Openfinques queremos facilitarte las cosas, y te mencionamos los impuestos al vender un piso en Cataluña que tendrás que afrontar.

¿Qué impuestos hay que pagar al vender una vivienda en Cataluña?

El vendedor se llevará una parte importante del peso del pago de impuestos. En el caso de aquellos que vendan una vivienda en Cataluña, deberán pagar un impuesto por la venta en sí, aunque este dependerá de las ganancias patrimoniales. Hay exenciones y reducciones, o incluso casos en los que no se debe pagar nada. A continuación, te detallamos qué impuestos tiene el vendedor.

IRPF

El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas es uno de los más conocidos. Además, si vendes tu casa a un precio superior al que la compraste, deberás pagar el impuesto sobre la renta por la ganancia patrimonial, que deberá figurar en la declaración de la renta del año siguiente.

Impuesto sobre la plusvalía

Este ha de abonarse en el Ayuntamiento en el que se encuentra la propiedad. Existen dos métodos para calcularlo, y el vendedor puede decidir acogerse al que le resulte más beneficioso. Eso sí, deberás abonarlo en los 30 días siguientes a la venta, aunque si vendiste por menos de lo que te costó, estarás exento del pago.

impuestos al vender un piso en Cataluña

Estas son las exenciones y reducciones del pago del IRPF

Cabe destacar también que hay algunos casos en los que se producen exenciones y reducciones del pago del impuesto sobre la renta cuando vas a vender tu vivienda en Cataluña. A continuación, te detallamos cuáles son esos casos.

  • Ausencia de ganancia de capital: Como sucede con el impuesto sobre la plusvalía, en el caso de no obtener una ganancia de capital a la hora de vender un domicilio, estarás exento de pagar el IRPF. A pesar de ello, esa venta deberá figurar igualmente en la declaración de la renta anual.
  • Ser mayor de 65 años: Si este es tu caso, estarás exento de declarar la plusvalía a la hora de vender un inmueble si esta era tu vivienda principal.
  • Reinversión en vivienda habitual: En el caso de que el dinero ganado se destina a la compra de una nueva vivienda habitual o a la renovación de esta, estarías exento de pagar el IRPF. El plazo para poder utilizar la plusvalía de esta manera es de dos años.
  • Aislamiento y eficiencia energética: En la línea de las energías renovables, si la vivienda que estás vendiendo ha sido renovada y se han reducido los gastos de climatización en más de un 7%, podrás reducir la plusvalía expuesta al IRPF entorno un 20%. Lo mismo sucede en cuanto a la eficiencia energética. Si se ahorra un 30 % en el consumo de energía no renovable, hablamos de una reducción del 40%. Si en el bloque en el que se encuentra la vivienda se ha mejorado la eficiencia energética de todo el edificio, aumenta hasta el 60%.
  • Alquiler: Si el inmueble que has vendido se ha alquilado previamente, se puede restar de la ganancia patrimonial expuesta al IRPF diferentes gastos. Estos serían de reparación, mantenimiento, comunidad, seguros, recogida de basuras y impuesto sobre la propiedad que abonarse durante dicho periodo.

En Openfinques esperamos haberte ayudado a conocer con más detalle cuáles son los impuestos que deberás pagar a la hora de vender tu vivienda. Te recordamos que estamos a tu servicio para cualquier ayuda que puedas necesitar en este proceso.

¿Qué debo preparar antes de recibir una visita?

Si, actualmente, tienes tu casa a la venta, seguramente una de tus principales preocupaciones es la impresión que dará tu actual hogar a posibles compradores cuando lo visiten. Estamos seguros de que quieres que, cuando llegue ese momento, tu casa parezca de anuncio y así tener el doble de oportunidades de cerrar el trato exitosamente. Para que esto sea posible, hay algunas claves fundamentales que hoy queremos presentarte. Si te estás preguntando qué debes preparar antes de recibir una visita, en Openfinques tienes las respuestas.

Consejos básicos para preparar tu casa para las visitas

Una vez tengas confirmadas las visitas a recibir, a pesar de que seguramente haya determinados datos y movimientos que tengas controlados, recuerda prestar atención sobre lo siguiente:

Información detallada

Ten a mano la documentación necesaria para responder a las dudas de los posibles compradores. La compra de una casa es un gran compromiso, y no se producirá la venta mientras existan dudas. Facilita este trámite todo lo posible para tus visitantes. Dentro de este campo se encontrarían preguntas como la antigüedad que tiene el edificio, si este ha pasado recientemente la inspección técnica, posibles cargas pendientes, derramas o cualquier tipo de detalle acerca de la comunidad de vecinos, etc. Responde con seguridad y con sinceridad, siempre jugará a tu favor.

Evita estar presente

En muchas ocasiones, que el actual propietario esté presente durante la visita hace sentir incómodos a los posibles compradores. Salvo que estés encargándote personalmente del trámite, deja que sea el personal de la agencia quien realice la visita y facilítales la información que te comentábamos en el punto anterior. Los visitantes se sentirán más cómodos y con confianza de preguntar u objetar cualquier detalle.

Horario de visitas a favor

Ya sea por la tranquilidad de la zona en dicha franja horaria, o por la manera en la que incide la luz dentro del domicilio, hay ciertos momentos clave que pueden jugar a tu favor a la hora de recibir una visita. Precisamente, una buena iluminación natural es uno de los aspectos más valorados, en muchas ocasiones inconscientemente, por los compradores. Deja que sean ellos mismos quienes descubran los encantos del que podría ser su futuro hogar en lugar de contárselos.

El orden de presentación de la vivienda es fundamental

Sin duda, el barrio en el que se encuentre el domicilio será lo primero que llame la atención de las visitas. Poco puedes hacer en este plano, pero trata de sacarle partido. Por otro lado, comenzar con la cocina puede ser una buena opción, ya que generalmente causa buena impresión. La sala de estar o salón sería lo siguiente, ya que es donde suele pasarse más tiempo, y dejaríamos para el final las habitaciones, lugar de descanso, y baños. Si tu edificio cuenta con zonas comunes, trasteros, o garajes, déjalos para el final como un extra.

recibir una visita para la venta de tu casa

¿Y cómo ha de estar mi casa al recibir una visita?

Estos trucos son clave, aunque te dejamos algún detalle más que podría marcar la diferencia.

  • El orden y la limpieza tienen que ser determinantes. Independientemente de cómo puedan llegar a tener los futuros compradores ese mismo espacio, tu misión es ofrecerles la mejor versión posible.
  • Intenta que la decoración sea lo más neutra y ligera posible. Ambientes demasiado decorados o con un exceso de elementos pueden jugar en contra a la hora de la venta.
  • No te cortes en destacar todas las mejoras que hayas hecho en dicha vivienda. Para los visitantes será agradable saber todo lo que has invertido en mejorar ese espacio del que podrían llegar a disfrutar.

Esperamos que esos consejos hayan servido de ayuda, y en el caso de que necesites una ayuda extra para vender tu domicilio, recuerda que desde Openfinques estamos a tu disposición para llevar el proceso a cabo.

Así debes calcular el valor de tu vivienda antes de ponerla en venta

Ha llegado la hora de poner en venta tu vivienda. Surgen entonces multitud de dudas ¿A qué precio debo vender mi casa? ¿Merece esta cantidad? ¿Estoy quedándome corto? En muchas ocasiones, tendemos a comparar otros precios de mercado para definir cuál es el precio de nuestra actual vivienda. Hoy, en Openfinques, queremos ayudarte a calcular el valor de tu vivienda antes de ponerla en venta.

¿Cuál es el valor de mi vivienda?

Muchas veces, motivados por la cantidad que necesitamos para adquirir otra vivienda, no somos del todo conscientes de cómo hemos de valorar la actual. Hay ciertos elementos clave para fijar el precio correcto, incluso simuladores online que te pueden facilitar este trámite. Sin embargo, si quieres tener en cuenta cada uno de los detalles, te recomendamos que te fijes en los siguientes aspectos:

  • Localización: Los precios de las viviendas por zonas suelen tener un valor similar. Conocer a qué precio se venden actualmente viviendas de tu entorno puede ayudarte a hacerte una idea, lo que se conoce como tasación comparativa. Sin embargo, aquí no entran valores como el Estado o el mantenimiento de tu hogar, por lo tanto, no es un detalle determinante, aunque sí importante. Algunos aspectos como los servicios que puede haber cerca, la comunicación con transporte público, o la actividad de la zona pueden ser determinantes en este plano.
  • Estado de la vivienda: Puede que tu edificio se haya construido hace 50 años y, sin embargo, una reforma posterior haya hecho que se encuentre en buenas condiciones. Aquí es donde entra en juego de qué forma se presenta la vivienda. Sin embargo, también son importantes los estados de las zonas comunes, tanto al aire libre como en el interior del edificio. No solo el estado en el que se encuentren sino también los servicios que se ofrecen. Una vivienda que cuente con acceso privado a garaje, jardines o piscina, no tendrá el mismo valor que una vivienda que carezca de ellos. Otros más comunes, como plaza de garaje o ascensor, también son clave.
  • Metros cuadrados y materiales: Evidentemente es un factor fundamental. Tanto el propio tamaño de la vivienda como la distribución de estos metros cuadrados influye. En cuanto a las calidades de la vivienda, también serán determinantes para valorar el precio de esta. Si se han hecho reformas, pero los materiales no son del todo buenos, los resultados no serán los mismos.
  • Valor catastral: Es un buen punto de partida. Conocer el valor que el catastro le asigna a un inmueble, teniendo en cuenta el valor de la construcción, el suelo sobre el que se construye, y algunos criterios más, te ayudará a establecer un precio. Puedes acceder a este dato fácilmente a través del catastro, a través del recibo del IBI, o incluso desde nuestra página web.
aprende a calcular el valor de tu vivienda antes de venderla

¿Puedo equivocarme en el valor?

A la hora de poner precio a una vivienda no hay una ciencia exacta que te haga acertar de pleno en cuanto al precio. Quizá tengas la suerte de vender tu vivienda a un precio superior del que realmente tiene o, por el contrario, ofrecer una ganga.

En el caso de que tengas dudas siempre te recomendaremos acudir a un experto. En este caso, te ayudaremos a calcular el valor de la vivienda, o te aconsejaremos sobre cómo asegurar la venta rebajando un poco el precio. O, quién sabe, quizá incluso puedas subirlo un poco ya que vives en una zona muy demandada. Nuestros expertos pueden ser arquitectos, ingenieros, o agentes del sector inmobiliario.

Con estos pequeños trucos esperamos haberte ayudado a calcular el valor de tu vivienda y conseguir tus objetivos. Y si estás buscando quien te acompañe en tu proceso de venta, en Openfinques estamos a tu disposición.

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El alquiler, la venta y la compra de inmuebles es una parte esencial en nuestra vida, por eso nos parecía importante transmitirte la máxima información de manera ordenada clara, visual y limpia. Hemos creado un blog de Openfinques y lo hemos implementado en nuestra página web para mantenerte al día de novedades e información del sector a nivel local.

Ya sea porque quieres comprar una vivienda, alquilar un apartamento para el verano o vender ese primer pisito que te compraste hace años con ilusión, encontrarás en Openfinques la plataforma para hacerlo realidad. El objetivo es que se lo ponga todo más fácil a nuestros clientes, facilitándote, por ejemplo, el servicio de valoración de tu vivienda en solo un paso. Con un espacio exclusivo para vendedores, y otro exclusivo para compradores o inquilinos, queremos que te sientas cómodo navegando por nuestra página, sabiendo bien adónde ir y dónde encontrar lo que buscas.

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